德國購房之抵押貸款篇（二）
固定利息貸款-資本和利息還款。這可能是最常見的德國房地產貸款類型之一。對于這種類型的貸款，在整個還款期內分期付款的金額相同。
首先，分期付款的利息部分很高，分期償還部分很低。隨著貸款償還，利息部分減少，貸款償還部分增加。客戶可以決定年金的百分比（一般不低于2％至3％-通常稱為"Tilgung"）以及貸款的運行時間。客戶還可以決定是否希望額外支付貸款（不超過10％）-通常稱為"Sondertilgung""）如果貸款在固定運行時間結束時沒有償還，則需要重新融資。重新融資和確保當前利率（"遠期達倫"）可以安排在最多5年前到現有抵押貸款的最后。
5年固定利率0.55％*（2019年5月）
10年固定利率0.85％*（2019年5月）
僅利息貸款（Zinszahlungsdarlehen）：
對于這種類型的貸款，只有貸款的利息部分在固定期限內償還。這可以使還款看起來很低。但當然，貸款的全部未償還資本仍將在期末償還。如果投資買家是德國納稅人，這種類型的貸款仍然非常有趣，因為利息支付可以免稅。如果這種類型的貸款用于長期抵押貸款，那么強烈建議確保其他儲蓄或資產可以在期限結束時支付未償還的貸款。
建筑協會貸款（Bausparvertrag）：
通常，您會發現年金貸款與建筑社會儲蓄計劃（Bausparvertrag）相關聯。這些分期付款部分（或全部）支付給儲蓄計劃，該計劃將在稍后階段用于償還抵押貸款。這種貸款在德國仍然很受歡迎，并得到銀行和建筑協會的強烈推動。然而，我們會對這類貸款發出警告，因為他們往往會收取相當多的費用。理解小字是非常明智的。當利率更高時，這種類型的貸款更具吸引力。
可變利率貸款（FlexiblesDarlehen）：
在這種情況下，利率跟蹤適當的基準利率，在德國的Euribor（歐元銀行同業拆借利率），并相應調整每三個月。一旦Euribor利率上升，必須支付的利息增加，反之亦然。當有人決定根據可調整利率（也稱為浮動利率或浮動利率抵押貸款）選擇抵押貸款時，他們會事先通知他們將支付Euribor利率加上調整，例如Euribor+1％。
這種類型的德國貸款有很多選擇。部分或全部償還貸款一般每三個月償還一次。此外，在許多情況下，如有必要，貸款可以轉為固定利息和還款貸款。
對于抵押貸款撥備而言，浮動利率貸款可能是一個有用的選擇，當然Euribor的利率也很低。必須密切關注Euribor率的發展。
最后但并非最不重要-如果你住在德國并且是德國納稅人-有幾個州支持的計劃，如果你想購買房產或建立自己的房產，可能會有用。您可以在下面找到兩個最重要的此類程序示例。
聲明：本文圖片來源于網絡
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