在德國租房：您需要知道的事情
德國是歐洲的經(jīng)濟大國，自然而然，在所有主要城市中都有大量的移民社區(qū)。盡管德國有活躍于金融和服務業(yè)的龐大中心，但也有其他吸引人的地方。那么今天我們就來講一講在德國租房的問題。
無論您要去德國做什么，都需要一個家。大約有一半的德國人租房，從而形成了一個非常繁忙且變化多端的市場。柏林是德國的首都和最大的城市，盡管租金在上漲，但它卻是負擔得起的令人驚訝的居住地。柏林市中心的一居室公寓平均每月租金約為722歐元，不包括水電費。532歐元可以讓您在市中心外的郊區(qū)擁有相同的地方。甚至在德國，其他地方的城市住宿也要貴得多。例如，在慕尼黑找到位置要比在柏林找到位置平均貴41％。
將目光投向主要城市之外，您會發(fā)現(xiàn)通常在美麗的小城鎮(zhèn)和村莊中，價格便宜得多的房屋出租。在德國找到一個理想的居住地應該沒有任何問題，但是在城市中可能要花費一些時間，這當然有助于提前了解一下市場。那就是我們可以提供幫助的地方。如果您打算搬到德國工作或?qū)W習，請查看此在德國租房的指南。
租賃流程如何運作？
德國的租賃市場因地而異。某些城市（例如慕尼黑）可以快速移動，但是在較小的城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)，尋找居住地應該更加簡單。
您可以通過代理商（Immobilienh?ndler或Makler），在線門戶網(wǎng)站找到物業(yè)，該門戶網(wǎng)站使房東與潛在租戶直接聯(lián)系，或者通過口口相傳。在住房需求特別高的地方，通過朋友尋找住所可以極大地幫助人們，因為在公開市場上刊登的廣告很快就會被搶購一空。由于任何代理費通常由房東支付，因此許多人選擇通過紙質(zhì)廣告或在線廣告直接向租戶付款。如果您以這種方式工作，那么在開始尋找德語之前一定可以幫忙刷一下德語。
租用什么文件或要求？
當您想通過德國的代理商租用房屋時，將要求您首先提供完整的申請書和全套文件來表明您的興趣。因為通常會有很多人對相同的屬性感興趣，所以最好將所有文書工作都放在手邊，因此您可以簡單地完成應用程序，然后在感興趣的地方將其移交給視圖。在大多數(shù)情況下，您需要：
完整的申請表，代理商將在查看時提供給您。
您的帶照片的身份證副本以及您需要的任何簽證或居留許可。
收入證明（Einkommensnachweis）
您可能還需要以前的房東提供的證明，說明您沒有應付的未付租金（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）
信用報告（由于完成檢查的機構(gòu)而稱為Schufa）。
對于新移民而言，獲得Schufa證書特別棘手。在受歡迎的城市中，房東通常甚至在考慮您的興趣之前都希望這樣做。
這對于外籍人士尤其棘手，要獲得Schufa，您必須有一個地址。但是，要獲得該永久性地址，您必須擁有Schufa。
許多人都選擇的一種方法是，最初將其轉(zhuǎn)租或共享一個可以注冊其住所的地方。然后，您可以使用您的臨時居住地作為注冊地址在德國開設銀行帳戶。幾個月后，您可以建立一些信用記錄，從而完成信用檢查。如果這不是您的選擇，則可能需要與代理商合作，后者可以代表您與房東進行談判，并找到其他方法來證明您的信用風險良好。
如何確定自己沒有被騙？
與世界上任何其他地方一樣，在德國租房時可能會遇到問題。但是，由于該法律對德國的租戶非常有利，因此您應該可以很輕松地解決所有問題。
常見的問題包括房東長時間或出于不公平的原因扣繳押金。根據(jù)法律，房東實際上在租客撤離后有數(shù)月的時間償還定金。保持良好的條件以減少發(fā)生這種情況的可能性值得。
房東也可能出于您認為不公平的原因而嘗試扣留您的部分押金。您應該對移動中存在的任何損壞進行分類，方法是對地板或油漆狀況不佳的區(qū)域上的劃痕等進行拍照。進行小型維修時，還應記錄下來，以表明您已經(jīng)妥善保管了該地方，任何問題都只是正常的磨損。
不要忘記，您需要在搬入后的兩周內(nèi)注冊新房子（AnmeldungeinerWohnung）。具體操作方法因地而異，因此請使用Google快速搜索您的城市，或者與當?shù)刈鈶魠f(xié)會聊天是獲得成功的最好方法。
在德國租房，在小編看來，您唯一需要注意的就是如何尋找到一份稱心如意的房產(chǎn)，其他的問題您都可以放手讓其他的專業(yè)人員來操作。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡
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