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　　德國(guó)擁有歐洲最大，最穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)，是吸引全球投資資金的理想目的地。維持和增加資本的一種方法是投資房地產(chǎn)。德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是多種多樣的：德國(guó)西部的情況與德國(guó)東部的情況截然不同，而德國(guó)的首都柏林則具有自己的特點(diǎn)。今天，咱們就來(lái)一起聊聊德國(guó)柏林房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

　　由于以下關(guān)鍵因素，德國(guó)房地產(chǎn)投資是可靠的，并顯示出希望：

　　經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。2016年，德國(guó)的GDP增長(zhǎng)了1.9％，超過(guò)了3.1萬(wàn)億歐元（世界第四大GDP）。

　　低失業(yè)率。失業(yè)率同比下降0.4％，到2017年5月達(dá)到5.6％-自1990年以來(lái)的最低水平。

　　人口增長(zhǎng)。2016年，該國(guó)人口約為8200萬(wàn)，比2011年的最后一次下降高出2.4％。由于高移民人數(shù)，該國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng)。

　　德國(guó)國(guó)民的收入在增加。2016年第四季度，德國(guó)的平均工資達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的每月3745歐元。

　　廉價(jià)抵押貸款是推動(dòng)德國(guó)房地產(chǎn)需求的主要?jiǎng)恿χ?。過(guò)去二十年的平均利率僅為4.7％，而在2016年5月則降至1.5％。償還貸款的負(fù)擔(dān)減輕了，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求和隨后的價(jià)格顯著增加。

　　柏林：潛力巨大的市場(chǎng)

　　德國(guó)首都的經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展。2016年，柏林的GDP增長(zhǎng)了4.6％，超過(guò)了全國(guó)平均水平1.3個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)鍵行業(yè)是IT，醫(yī)療保健，電氣產(chǎn)品制造和旅游業(yè)。柏林擁有歐洲數(shù)量最多的初創(chuàng)企業(yè)：每20個(gè)小時(shí)就有一家新公司開(kāi)業(yè)。

　　柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界上最具活力的市場(chǎng)之一。該市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)正在推動(dòng)需求。結(jié)果，房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲：

　　在2011年至2016年期間，柏林的平均住宅房地產(chǎn)價(jià)格翻了一番以上，達(dá)到每平方米3,795歐元。

　　同期，住宅平均租金上漲了70％，達(dá)到每月每平方米10.99歐元。

　　Mitte，F(xiàn)riedrichshain-Kreuzberg，Charlottenburg-Wilmersdorf和Pankow是柏林最昂貴的地區(qū)。這四個(gè)區(qū)是柏林僅有的購(gòu)買(mǎi)和租賃價(jià)格中位數(shù)超過(guò)城市平均水平的部分。

　　Mitte是柏林最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公寓中位數(shù)價(jià)格為每平方米4,570歐元（相比之下，第二貴的行政區(qū)弗里德里希斯海因-克羅伊茨貝格為每平方米4,040歐元）。米特區(qū)的租金中位數(shù)為每平方米12.95歐元，比柏林的平均價(jià)格高出28％。郊區(qū)的住宅物業(yè)更便宜：例如，在柏林東部的一個(gè)自治市鎮(zhèn)Marzahn-Hellersdorf，提供價(jià)格從每平方米1400歐元起的公寓，而該地區(qū)的租金從每平方米5.6歐元起。

　　在柏林購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，您不應(yīng)指望從租金中獲得快速利潤(rùn)。當(dāng)?shù)刈≌康禺a(chǎn)主要在其未來(lái)資本方面很有希望。首都的物業(yè)每年產(chǎn)生3-4％的合理租金收入并帶來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)。

　　柏林對(duì)非住宅物業(yè)的需求也很高。2016年，商業(yè)領(lǐng)域投資49億歐元。對(duì)此類財(cái)產(chǎn)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是在中部地區(qū)。價(jià)格上漲導(dǎo)致收益率下降至每年3-6％。

　　德國(guó)柏林房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)德國(guó)移民行業(yè)的影響撐出一種迸發(fā)之勢(shì)。并且沖力十足。導(dǎo)致州政府不得不對(duì)其做出相關(guān)部署。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)