德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)再創(chuàng)新高，銷售額直逼3000億
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眾所周知，自德國(guó)開(kāi)通移民通道以來(lái)，德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)便一直深受國(guó)外眾多的投資者喜愛(ài)，直至今時(shí)，德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格還一直在不斷的提高。到了今時(shí)今日，德國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了歷史上新的高度，銷售額直逼3000億。
去年德國(guó)的土地，房屋和公寓交易額是十年前的兩倍。2018年用于購(gòu)買房地產(chǎn)的總投資額為2690億歐元--創(chuàng)歷史新高。
調(diào)查數(shù)據(jù)基于公證的銷售合同，因此可以準(zhǔn)確反映價(jià)格的發(fā)展。這是從官方專家委員會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中得出的結(jié)論。但是，對(duì)房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站的分析通常僅基于報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)。
去年有超過(guò)三分之二的投資是在房地產(chǎn)市場(chǎng)。地產(chǎn)專家委員會(huì)工作組主席安雅·迪爾斯（AnjaDiers）說(shuō)："價(jià)格繼續(xù)急劇上漲，特別是在已經(jīng)很昂貴的地區(qū)。"鑒于低利率，家庭貸款購(gòu)房意愿也一直很高。"我們不能指望趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)。"
自2009年以來(lái)，二手獨(dú)立屋的價(jià)格每年平均上漲4.3％。
從全國(guó)范圍來(lái)看，2018年慕尼黑地區(qū)房?jī)r(jià)最高，達(dá)到10200歐元/平方米。
慕尼黑市均價(jià)為為每平方米9,500歐元，其次是美因河畔法蘭克福，杜塞爾多夫和斯圖加特（每個(gè)約5,000歐元）。
全國(guó)平均水平為1750歐元。
價(jià)格比較地的地區(qū)，比如薩克森-安哈爾特州的曼斯費(fèi)爾德-蘇達(dá)茲地區(qū)（490歐元/平方米）或圖林根州的Kyffh?userkreis（410歐元/平方米）。
自2009年以來(lái)，二手公寓的價(jià)格也顯著上漲：它們平均每年增長(zhǎng)4.4％。全國(guó)價(jià)格最高的兩個(gè)城市分別是：慕尼黑（7150歐元/平方米）和敘爾特（6350歐元/平方米）。在全國(guó)范圍內(nèi)，去年每平方米居住空間的平均價(jià)格約為1,550歐元。
在東部，只有農(nóng)業(yè)用地是昂貴的。
農(nóng)業(yè)用地也變得更加昂貴。專家寫(xiě)道："東西德之間差距很大。"雖然新的聯(lián)邦州的價(jià)格在十年內(nèi)大約增加了兩倍，但黑森州，北萊茵-威斯特法倫州，萊茵蘭-普法爾茨州和薩爾州的價(jià)格漲幅卻更為溫和，約為50％。
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格急劇上漲的原因是眾所周知的：極低的利率吸引了國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)到德國(guó)城市。少量的供應(yīng)滿足不了人們巨大的需求。
由于這種發(fā)展，專家們長(zhǎng)期以來(lái)一直警告房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。根據(jù)其金融穩(wěn)定報(bào)告，德國(guó)央行認(rèn)為許多城市的房?jī)r(jià)被高估了15％至30％。由歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉（MarioDraghi）領(lǐng)導(dǎo)的專家小組也警告說(shuō)，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。
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