德國買房條件介紹，趕快收藏起來吧！
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眾所周知，德國作為歐洲一大經(jīng)濟(jì)體，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力是非常雄厚的，但是德國卻從來不搞金融泡沫和房產(chǎn)生意，以至于德國人基本上都選擇租房而不買房。那么我們就來說說德國買房條件都有什么？
德國對外國人買房沒有限制，但對炒房有相當(dāng)?shù)木瑁泻芏嗟姆梢?guī)定限制，房地產(chǎn)在德國從來就不是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，相比澳洲加拿大，中國的炒房團(tuán)也很少來德國。
在德國購房的特點(diǎn)是，除了那些大城市比如法蘭克福，慕尼黑等中心城區(qū)，其他地區(qū)房價(jià)普遍可以接受，這里的可以接受是指房價(jià)不貴甚至可以用便宜來形容。
德國在上世紀(jì)六七十年代是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期，當(dāng)時(shí)來德國的打工者很多，房子不夠住，于是在各地興建大量的單元樓房，這些樓房現(xiàn)在維護(hù)的非常不錯(cuò)。2017年我在距法蘭克福40多公里的Taunus山區(qū)購買了一套120平米（套內(nèi)面積）左右的單元房，售價(jià)是12.9萬歐元，折合人民幣僅100萬多一點(diǎn)。如果只是購買一個(gè)50平米（套內(nèi)面積）左右的小套間，七八萬歐元也就是五六十萬人民幣就搞定了！如果是在黑森州北部，下薩克森南部，不萊梅西部等等這些還是西部德國的地方，二十多萬歐元，200多平的獨(dú)棟小別墅相當(dāng)多，而單元樓房要更加便宜，更不要提德國東部，那就便宜的沒法說了。
在德國購房的額外費(fèi)用很高，房屋的持有成本同樣很高。
一個(gè)是買房的額外成本高。以一個(gè)20萬歐元的單元房為例。房子如果賣20萬歐元，首先中介要收取5.95%的費(fèi)用（我現(xiàn)在說的是通常情況，此費(fèi)用德國各州不一樣，我所在的是黑森州，如果你有本事也可不通過中介，但這個(gè)不是普遍情況），房產(chǎn)購置稅6%，公證費(fèi)用是2%，地契稅0.3%，僅此三樣就是14%了，也就是說，價(jià)值20萬歐元的房產(chǎn)，額外費(fèi)用要高達(dá)2.8萬歐元，實(shí)際支出是22.8萬歐。
有人問了，那我買下房子后再高價(jià)賣不就行了？德國人早就想到這一招，如果是10年之內(nèi)賣房，超過房款（比如上面的20萬歐）的，要加收相當(dāng)高額（大概是百分之二十五）的稅款，余下的，還要與當(dāng)年收入額掛鉤，另外再交稅。也就是說，如果你花22.8萬歐買了房子，再賣相同的價(jià)格，其中2.8萬歐里的百分之二十五就直接交稅，其余百分之七十五要和你當(dāng)年收入一起計(jì)算再交稅，因?yàn)檫@2.8萬歐政府認(rèn)為是你所謂的利潤。如果你持有三套以上的房產(chǎn)，那有更多的稅種等著你。所以在德國買房，就別惦記太多房產(chǎn)增值的事，大多數(shù)買房的人都是剛需，是自己住。
再談買房后的持有成本。
如果你在德國買房，首先要考慮的就是這個(gè)房子的Hausgeld，這個(gè)是指每月此房子要支出多少錢，里面通常包括各種維修基金，電梯費(fèi)，管理員的工資，垃圾處理費(fèi)，水費(fèi)，各種管道折舊費(fèi)，有的還包括暖氣費(fèi)。一個(gè)100平方的房子，每月只支出這個(gè)Hausgeld，就要小500歐元了，這還不包括電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電視費(fèi)（德國比較變態(tài)的是電視費(fèi)是強(qiáng)制性的交，每三個(gè)月50多歐元，不管你家里有沒有電視！），僅這三樣每月就差不多100多歐元。另外還有地產(chǎn)稅每年大概600多歐等著你，所有這些加起來每月支出六七百歐元是正常的！而這里面的大部分費(fèi)用，即便你不住，也要每月按時(shí)繳納。
德國這邊的房屋，尤其是樓房，需要每月繳納維修基金（比如我購買的單元房，每月房屋維修基金74歐元，電梯維修基金忘了）。不管你是否在房子里住，這筆錢要一直繳納，直到你再次賣房為止。平時(shí)這個(gè)錢是由物業(yè)存在固定賬戶里，一旦此樓房出現(xiàn)問題，需要修繕，這時(shí)就要開業(yè)主大會，大家表決動(dòng)用這筆錢了。
首先我們要知道一點(diǎn)在德國購房時(shí)需要一定條件的！其次才是您應(yīng)該考慮的購房問題。了解更多德國生活問題，請關(guān)注德國移民網(wǎng)！
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