怎樣在德國買房？本文為外籍人士準(zhǔn)備了一份實(shí)用指南
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德國的房地產(chǎn)市場與許多其他國家截然不同。租金在德國非常受歡迎，在德國，與瑞士一起，德國的房主比例最低。當(dāng)德國移民確定購買房產(chǎn)時(shí)，通常是終身的，總的來說，他們對(duì)經(jīng)常更換房屋或開發(fā)房產(chǎn)不感興趣。與當(dāng)前的全球趨勢一致，德國的抵押貸款利率較低，并且在可預(yù)見的未來很可能會(huì)保持這種狀態(tài)。德國的房屋通常很小，但都是用高質(zhì)量的材料建造并遵守嚴(yán)格的規(guī)定。
通常，德國城市的房地產(chǎn)價(jià)格較高，而農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較低。德國的西部通常也比東部貴，盡管柏林是一個(gè)例外。目前的平均房價(jià)在125,000歐元至500,000歐元之間，具體取決于房產(chǎn)的大小。通常，您需要支付購買價(jià)格的20%作為首付款，并且德國的抵押貸款通常約定為10年或20年。您不太可能在德國找到專業(yè)的英語抵押服務(wù)，但是大多數(shù)金融專業(yè)人士至少會(huì)說基本的英語。
在考慮在德國購買物業(yè)時(shí)，您的第一步應(yīng)該是尋求律師和稅務(wù)顧問的指導(dǎo)，他們可以幫助您完成整個(gè)過程。要找到有信譽(yù)的律師，您應(yīng)該提出以下問題：
他們的帳單結(jié)構(gòu)是什么?
他們獲得了充分的執(zhí)照，并且成為德國律師協(xié)會(huì)的會(huì)員了多長時(shí)間?
他們的資格是什么?
他們會(huì)說流利的英語和德語嗎?可以用英語提供文件嗎?
他們的法律專業(yè)領(lǐng)域是什么?
他們?nèi)绾我约昂螘r(shí)可以聯(lián)系?
在德國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)使用“待售”標(biāo)志，因此搜索物業(yè)通常需要直接咨詢經(jīng)紀(jì)人，或者查看報(bào)紙和專用網(wǎng)站上的廣告。
無論您在哪里采購潛在財(cái)產(chǎn)，都可能仍然需要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或買方經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。德國的所有代理商都必須獲得市政許可，還值得檢查您的代理商是歐洲房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)還是IVD Bundesverband(德國房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì))的成員。
代理商可能會(huì)要求您簽署排他性合同，但應(yīng)盡可能避免這樣做。應(yīng)付德國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金不受監(jiān)管，費(fèi)率差異很大。傭金也可以向買方，賣方或雙方收取。建議您在要求代理代表您執(zhí)行任何工作之前先檢查所有詳細(xì)信息。
除代理人傭金外，購買房產(chǎn)的總費(fèi)用總計(jì)約占購買價(jià)格的10%。其中包括財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(大約3.5%至6%)，公證費(fèi)(大約1.5%至2%)以及任何其他其他行政費(fèi)用。
買賣雙方就購買價(jià)格達(dá)成協(xié)議后，必須在有公證人在場的情況下簽署合同。您和其他任何共同所有人都應(yīng)隨身攜帶護(hù)照作為身份證件。公證人負(fù)責(zé)檢查土地登記冊(cè)，以確保對(duì)出售財(cái)產(chǎn)和所有權(quán)變更進(jìn)行登記沒有任何限制。德國允許買方選擇自己的公證人使用，因此建議德國移民找一個(gè)可以用英語解釋一切的公證人。話雖如此，法律規(guī)定合同的閱讀必須以德語進(jìn)行，因此您可能還需要雇用翻譯，以幫助完成購買過程。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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