德國投資小戶型公寓收益如何？應該注意什么？
近幾年來，根據有效的投資理財以提升財富的價值觀慢慢被大家所接納。殊不知針對非專業投資者而言，怎樣尋找一個合適的投資方法卻并沒那么容易。那么，為何小戶型公寓樓這般火爆？在德國投資小戶型房子公寓樓最應當關心的難題又都有哪些呢？
房地產投資永遠是避險能力最強的首選投資品。而近年來興起的小戶型公寓尤其受到市場關注，在不管是國內還是海外房地產市場上都成為投資者的寵兒。
小戶型優勢
價格優勢，性價比高
在房價飛速上漲的柏林，相比于傳統的大戶型房子動輒40，50萬歐，小戶型公寓的總價低了很多，因此每月貸款所還的月供也比較低，不會給業主帶來額外的經濟壓力。
投資潛力大，收益高
柏林作為一個深受年輕人喜愛的國際都市，日益增多的白領階層和年輕情侶對于住房的需求使得優質的小戶型公寓在租房市場上供不應求，價格也是水漲船高。
不同于國內小戶型公寓通常只有30-50年產權，德國的公寓不論戶型大小戶主均享有永久產權。對于期望長期收益的投資者來說，小戶型公寓代表的是穩定理想的租金回報，因此在德國的房地產市場上成為投資回報率最高的類型之一。
投資注意事項
區位，區位，區位
重要的事情說三遍。決定小戶型的租金高低的最重要因素就是位置。最有競爭力的房子永遠是那些坐落在高檔社區，周圍交通便利，生活設施完善，靠近城市中心和地鐵站或輕軌站的地方。
比如在柏林，夏洛滕堡區和達勒姆地區由于是傳統的富人居住區，房價要遠遠高于其他地方。而臨近庫達姆奢侈品大街和幾大知名高校的學區房也是備受租客的歡迎。
戶型合理，配套設施齊全
對于經濟能力較好的年輕人來說，居住環境和生活品質是他們愿意為之付出高昂租金的原因之一。投資者在選擇的時候，需要關注到公寓內部的戶型結構，須知小戶型最大的特點是"麻雀雖小，五臟俱全"。如果還有陽臺和充足的采光，那一定就是一個非常優秀的小戶型項目了。
同時，和項目配套的設施也是能夠提升項目附加值的關鍵。上文案例中的項目位于西柏林繁華中心地帶，采用酒店式公寓管理，還有地下車庫，健身房，公共會客大廳等配套設施，十分受到商務人士的青睞。
放心的物業公司
對于海外投資者來說，買了房子之后怎么管理物業事宜，怎么找租客也是一大難題。有些投資者傾向于請人在德國的親朋好友幫忙，但是請專業的物業公司幫助打理也是一個不錯的選擇。他們會計算合理的租金收入，按照客戶要求尋找租客，代表客戶解決一切物業和房產相關事宜，真正讓投資者省心！
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