移民德國，德國投資房產(chǎn)合適嗎？
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如今去德國置業(yè)的人變得越來越多，隨著社會(huì)的發(fā)展，未來可能會(huì)成為一種常用的獲利手段。而德國作為歐洲有名的福利之地，更是眾多投資者的夢(mèng)想之地。那么移民德國，德國投資房產(chǎn)合適嗎？
德國作為全球第四大經(jīng)濟(jì)體，素以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展穩(wěn)定著稱。
德國經(jīng)濟(jì)長期扮演歐元區(qū)領(lǐng)頭羊。2017年德國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長2.2%。這一增速為2012年以來最高。德國經(jīng)濟(jì)至此已連續(xù)八年保持正增長。同時(shí)，德國失業(yè)率也是歐洲各國中的最低之一。
2016年英國公投宣布脫歐，直接導(dǎo)致英鎊斷崖式下跌，同時(shí)大量資本從英國撤出。其中德國是眾多投資者追捧的理想的資產(chǎn)避險(xiǎn)和投資國家。
與高漲的房價(jià)相比，德國住房需求缺口極大。截止2018年，全德大約缺少約100萬套公寓，房源特別緊張的是慕尼黑、柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡等幾個(gè)德國大城市。其中，慕尼黑的房屋空置率接近于零，法蘭克福房屋空置率接近0.5%。在住房空置率趨近于零的其他城市和大學(xué)城里，常常出現(xiàn)求房的租客和購房的買主排隊(duì)面試求租、排隊(duì)購房的情況。
盡管德國房貸利息近一年來有所攀升，但長期以來，仍維持在3%以下的歷史低位。極低的利息成本，是另一個(gè)投資德國房地產(chǎn)市場的重要理由。
根據(jù)金融咨詢公司FMH數(shù)據(jù)，15年貸款期20萬歐元的房貸，截止2018年2月，平均利息為1.88％，對(duì)比2017年12月份的1.78％，盡管上漲了約0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于歷史低位。
綜合多種因素考慮，對(duì)于投資者來說， 投資于德國房地場住宅市場，是近期及未來較優(yōu)且安全的投資策略。
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投資移民：創(chuàng)業(yè)或投資入股
法人簽證的辦理需要符合德國第21條外國人法條款。該條款要求申請(qǐng)人的公司需要具備地方公眾利益，評(píng)估申請(qǐng)人簽證的單位是投資地外管局和商會(huì)。簽證審批階段主要看公司的商業(yè)計(jì)劃書，永居審批階段主要要看公司經(jīng)營業(yè)績?nèi)鐮I業(yè)收入與利潤，以及聘請(qǐng)的全職員工人數(shù)等。
若審批通過之后，法人簽證取得后滿三年，可以拿德國永居。
辦理步驟：
1) 準(zhǔn)備成立公司需要的相關(guān)公證文件（或者投資入股進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓）
2) 進(jìn)行公證
3) 開立德國公司帳戶
4) 提交法院工商登記
5) 準(zhǔn)備商業(yè)計(jì)劃書、財(cái)政計(jì)劃書、申請(qǐng)人簡歷等
6) 德國領(lǐng)館提交簽證申請(qǐng)并面簽
7) 取得簽證
看完上文之后您覺得德國投資房產(chǎn)合適嗎？可能每一個(gè)人所想都有所不同，但是最終目的卻并無差別。如果您打算申請(qǐng)移民德國，那么請(qǐng)聯(lián)系我們德國移民顧問。多謝閱覽！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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