在德國買房，為什么在德國購房需要選擇信貸中介？
德國作為人們最喜歡的移民地之一，這里的許多事物都非常吸引國外投資人的到來。不斷增加移民人群讓德國得到了很大的發(fā)展空間。那么為什么在德國購房需要選擇信貸中介？
為什么在德國購房需要選擇信貸中介？
01、信貸融資門檻高，專業(yè)性強
在德國，信貸融資是一項專業(yè)性很強的商業(yè)活。它對貸款申請人的語言理解及專業(yè)信息掌握方面有比較高的要求。
貸款合同生效的前提便是貸款人能用德語完全理解合同的內(nèi)容。這對于很多以德語為母語的德國人而言也是一個巨大挑戰(zhàn)。貸款申請人面對各種專業(yè)術(shù)語、復(fù)雜的貸款合同經(jīng)常束手無策，所以專業(yè)的信貸中介服務(wù)機構(gòu)便應(yīng)運而生。信貸中介一方面為貸款申請人提供專業(yè)貸款咨詢，另一方面為他們尋找最佳利率及銀行。而德國的銀行也非常依賴這些機構(gòu)的服務(wù)——德國近95%以上的貸款業(yè)務(wù)是通過專業(yè)信貸中介機構(gòu)完成的。
德國人申請貸款基本上都會去找專業(yè)信貸中介機構(gòu)，而不是一家家地跑銀行。因為他們知道，專業(yè)中介機構(gòu)能根據(jù)客戶的條件進(jìn)行全方位的對比篩選，為他們找到最合適的銀行。更重要的是，通過專業(yè)中介能拿到更低的利率。通俗點說就是:客戶自己去銀行，拿的是散戶價，而通過中介，拿的是批發(fā)價。
正因為專業(yè)信貸中介機構(gòu)的位置及其重要性，他們可能影響、誤導(dǎo)，甚至操縱客戶，所以德國于2016年出臺了住宅房產(chǎn)信貸新條例，其中就規(guī)定了貸款經(jīng)紀(jì)人必須通過資質(zhì)考試，以此來增加信貸中介的透明度，規(guī)范貸款市場和保障貸款人的權(quán)益。
02、語言和專業(yè)的短板
貸款申請對德國人來說尚且如此復(fù)雜，對旅德的華人就更是雪上加霜了。由于語言的障礙和專業(yè)性的限制，以及中德兩國完全不同的貸款流程，讓很多剛到德國的華人對德國房貸或其他貸款融資感到十分困惑，完全不知該從何下手。
即使一些長期居住在德國，有語言基礎(chǔ)，甚至已經(jīng)貸過款的老留德華們，對貸款的認(rèn)識和理解上也可能存在一定的誤區(qū)或偏差。經(jīng)常有人在咨詢的時候，聽著德國貸款中介或銀行工作人員用德語說得天花亂墜，自己卻不明就里，大部分時候都是稀里糊涂，“Ja.Ja.”地跟著點頭?？芍^：做完咨詢，一頭霧水，簽完合同，一臉茫然。除了有關(guān)利率和年限的幾條關(guān)鍵信息，其它自己具體簽署了什么內(nèi)容，不得而知。
03、誠信中介規(guī)避風(fēng)險并解決問題
德國購房按揭貸款合同年限一般設(shè)定為十到二十年，這在人生中是個不短的時間段，很多事情都有可能在此期間發(fā)生。如果不明就里地簽了合同，往往會為將來不可預(yù)知的損失埋下伏筆。很多貸款經(jīng)紀(jì)人會利用語言優(yōu)勢對外國客戶進(jìn)行誤導(dǎo)和欺騙，這在行業(yè)內(nèi)是心照不宣的。而市場上某些提供中文服務(wù)的中介機構(gòu)，同樣也會利用在德華人語言及專業(yè)上的短板，提供一些似是而非的信息，并加以誘導(dǎo)誤導(dǎo)，最后讓客戶簽訂一些水分很多，坑洼縱橫的合同，為自己謀取最大的利益。
所以選擇一個好的信貸中介是真的非常關(guān)鍵，他們會對產(chǎn)品的信息如實講解，并對優(yōu)缺點進(jìn)行分析，然后根據(jù)客戶實際情況提出供合理的建議，最大的程度上幫助客戶規(guī)避風(fēng)險，提供最佳融資解決方案。
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