移民德國買房，普通人平均收入可以在哪里買？
買房對某些人來說似乎是不可能的目標，尤其是在德國房價逐年上漲的情況下。然而，在聯邦共和國仍有一些地方，平均收入的人可以實現擁有房屋的夢想。
德國的普通收入者能負擔得起多少錢？
在德國購買房屋或公寓的價格每年都在上漲，尤其是在大城市?？紤]到房地產市場的狀況，對于首次購房者來說，獲得抵押貸款似乎是一個不可能的前景，尤其是那些收入平均的人。
2020年，一名沒有孩子的單身全職員工平均每月總收入為3.975歐元。一旦您將稅收和扣除額考慮在內，該員工將獲得2.472歐元的凈工資。根據專家的說法，居民最多只能將收入的30%用于租金或抵押貸款，因此德國雇員的平均住房成本約為742歐元。
這已經凸顯了德國房地產市場的一個大問題。在德國，一棟中等大小的房子擁有大約140平方米的居住空間。這種大小的房子將花費大約376.000歐元，包括稅收和公證費用等額外費用。假設您以20%的股權為負載融資，并以1%的利息和2.5%的還款率獲得體面的貸款，那么您每月的付款將達到878歐元。從本質上講，在德國賺取平均工資的人買不起普通的房子。
買房，量入為出
那么，平均工資的人可以住在德國哪里呢？嗯，有選擇，但它們是有限的。根據PostbankResidentialAtlas的數據，德國有149個城市或地區的普通收入者可以負擔得起居住面積為140平方米的房屋。這些地區大多是薩克森州和薩克森-安哈爾特州的農村地區，但也包括北萊茵-威斯特法倫州、萊茵蘭-普法爾茨州、下薩克森州、黑森州和薩爾州的大片地區。
這份名單還包括15個大城市，大部分在魯爾區，如杜伊斯堡和門興格拉德巴赫，但也包括在德國東部，如馬格德堡，甚至北部的不來梅哈芬。名單上還有14個中等城市（人口不超過10萬的城市），例如奧德河畔法蘭克福、魏瑪和艾森納赫。
高收入者的選擇也有限
在德國購買房屋時，收入足以使其進入最高稅級的人的選擇也非常有限。2021年，當您的應稅收入為每年57.950歐元時，您將處于最高稅級。這意味著處于最高稅級限制的人每年的總收入約為68.000歐元。扣除稅款和其他費用后，某人每月的凈收入約為3.300歐元。如果他們遵循30%規則，他們每月最多將花費992歐元用于住房成本。
這足以在德國401個城市和地區中的255個找到140平方米的房屋。雖然范圍仍然有限，但高收入者可以在巴伐利亞和巴登-符騰堡州的部分地區以及科隆、杜塞爾多夫、漢堡、柏林和法蘭克福周邊地區找到房子。高收入者還可以在另外16個大城市（如萊比錫、多特蒙德和埃森）以及其他9個中等城市（包括弗倫斯堡和沃爾姆斯）找到房屋。
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