德國移民住房需要了解哪些問題？買房租房前必看！
當您打算在這里尋找房屋或公寓時，了解德國的慣例和術語非常重要。如果您想要兩間臥室、一間客廳和一間餐廳，那么您實際上會在德國尋找一套vierZimmer（四居室）住宅。浴室、衛(wèi)生間（字面意思是抽水馬桶）、廚房和大廳不包含在房間數量中。帶家具的公寓很少見，而且比不帶家具的公寓貴很多。
這里的不帶家具的公寓就是這樣：完全不帶家具。他們沒有內置的櫥柜、壁櫥，甚至沒有照明設備。您經常需要購買所有東西，甚至可能是眾所周知的廚房水槽！爐灶、冰箱、廚柜、衣柜、書架、桌子、床、椅子、窗簾、窗簾桿、燈等等一切都是你的問題。
建議在簽訂租約之前聘請律師或法律顧問的服務。即使您的德語說得很好，租約也可能太長，而且法律術語太多，外行人無法理解。它甚至可能包含諸如每年租金上漲之類的陷阱。
另一方面，您可能要對租約中未規(guī)定的一些事情負責。房東與租客關系的主要部分已編入法律。租約中可能沒有任何內容涉及通知期、所需裝修或不支付租金時采取的行動，但由于法律的原因，這些事情仍然受到保護。
除特殊情況外，定期租賃公寓或房屋的協議不得提前終止。轉移通常不是特殊情況。
您向房東支付的費用通常每月支付，分為兩部分：租金，在租賃期間不能更改；和Umlagen（或Nebenkosten）可以。后者可以包括房東分攤的財產稅、供暖費、樓梯間清潔費、垃圾收集費和水費等。如果其中一項的價格在租賃期內上漲，您的Umlagen可以相應增加。您通常需要單獨支付電費和燃氣費，盡管這些費用可以包含在Umlagen中。您還可以單獨支付我們提到的Umlagen中的一些費用，尤其是熱量。
關于在德國出租房居住的其他一些事項：
最好對新地方的所有物品進行清點，并記錄發(fā)現的任何缺陷。這只是對您和您的房東的保護。
周一至周六以及周日全天下午1點至3點以及晚上10點至早上7點期間避免大聲喧嘩。
現在大多數城市都要求以多種方式對垃圾進行分類。通常會有單獨的容器（主要在房東的房產上，但有時在附近的人行道上有社區(qū)的容器）——一個用于金屬和塑料，一個用于紙張，一個用于綠色、棕色和白色玻璃，一個用于其他所有容器。如果你想扔掉一些東西，比如一件對于垃圾桶來說太大的家具，你可以打電話給環(huán)衛(wèi)處并要求將其移走。這通常會在Sperrmüll（大垃圾）日進行。在大多數城市，他們甚至會按預約拖走一輛廢棄的汽車。
僅在房東提供的區(qū)域或房間內洗滌和烘干衣物。
僅將汽車、自行車、嬰兒車等停放在房東提供的區(qū)域。地毯、毯子等的清潔只能在指定區(qū)域進行。
如果您想飼養(yǎng)寵物，請獲得房東的書面許可。
如果大樓內居住著不止一個家庭，請在晚上9點至早上7點關閉入口門。
在長時間缺席期間，請關閉并鎖上公寓內的所有門窗。
僅在房東許可并遵守當地法律的情況下安裝衛(wèi)星天線和電視或無線電天線。
如果煤氣、水或電線有任何損壞，請立即通知房東。
從租賃協議中找出誰負責清潔大廳、樓梯、前面的走道等?？赡芫褪悄?！
切勿在陽臺上燒烤、燒烤或生火。
切勿從窗戶或陽臺倒出或搖晃任何東西。確保窗戶或陽臺上的花盆或盒子安全，并且澆水不會對下面的鄰居造成滋擾。
在德國尋找住處有多種方法。第一個也是最快的方法是通過房地產經紀人Immobilienh?ndler。關于向房地產經紀人支付費用的法律正在發(fā)生變化。以前，搬入出租房產的人有責任向房地產經紀人支付（有時是巨額）費用?，F在這些費用是業(yè)主的責任。這是一個新的變化，其影響對于代理商和業(yè)主來說很難預測。在簽署任何協議之前，請務必檢查如何支付代理費用。
另一種尋找住所的方法是通過報紙。這樣做的缺點是，在您的電話接通之前，一個好地方很可能就被搶購一空。也可能存在語言問題。（見方框）。
第三種方法是最古老的，有時也是最好的，是通過口碑尋找地方。您的朋友和同事通常知道他們所在地區(qū)的某個地方，或者某個地方被即將離職的同事騰出。人際網絡對您的職業(yè)生涯非常有用，在德國尋找住處時也同樣如此。
您可能還有興趣通過許多專門的房地產網站尋找房產。您甚至可能會找到一些包含英文信息和列表的信息。大多數房地產網站允許您瀏覽按價格、位置、面積和其他標準選擇的列表。大多數列表都有許多照片，讓您有機會進行“虛擬游覽”。
正如我們所說，押金通常是兩到三個月的租金，這是在您第一個月的租金之外的。但是，如果您的宿舍狀況良好，押金將在您離開時連同利息一起退還。這通常意味著翻新，有時需要由專業(yè)人員進行。
公寓/房屋租賃條款
如今在德國尋找公寓通常是通過搜索互聯網或報紙廣告來完成的。即使您的德語說得很好，用于描述房屋和公寓租賃的術語也可能會讓您感到困惑。對于報紙廣告中使用的縮寫尤其如此。如果您在報紙上看到一則提供“80QM3ZiBJ96DGBADWC”公寓的廣告，該怎么辦？它可能并不像你想象的那么深不可測。
以下是一些關鍵詞、縮寫及其含義：
平方米（QM或M2）——附有一個數字，告訴您公寓的面積有多少平方米。Zimmer（Zi）伴隨著一個數字，告訴你這個地方有多少個房間。
Baujahr(BJ)一詞后跟數字表示建造年份。術語“廁所”(WC)、“浴室”(Bad)和“杜什”(Du)告訴您有關衛(wèi)生設施的信息。Bath僅指浴缸，WC指有廁所但沒有洗浴設施的房間。Erdgeschoss(EG)、Obergeschoss(OG)和Dachgeschoss(DG)等詞告訴您您在建筑物中的高度；分別為“底層”、“上層”和“閣樓”
Kaution（Ka、Kt和Kaut）是您必須在租金之外繳納的“保證金”。通常后面跟著一個數字，告訴您保證金的歐元金額。Gepflegt(Gepfl)的意思是“精心照顧”，Ruhig(Ruh)的意思是“安靜”。Nebenkosten(NK)是指可能不包含在您的租金中的“雜費”；例如垃圾收集、樓梯間清潔和水。如果您正在尋找設施齊全的公寓，請留意M?bliert(M?bl)一詞；如果您正在尋找中央供暖系統(tǒng)、陽臺、花園或車庫等舒適設施，請留意Zentralheizung(ZH)）、巴爾孔（Balk）、花園（Gart）或車庫（Gge）。
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